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關于咨詢公積金貸款買房的相關政策

信件編號: 20201127009 來信時間: 2020-11-27
信件類型: 咨詢
內容: 公積金貸款買房需要提供哪些材料啊,公積金低最低能貸款多少啊
答復情況:
答復單位:市公積金管理中心    答復時間:2020-12-02

答復意見:

一、設定依據 《住房公積金管理條例》第二十六條:“繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人:準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。” 二、辦理材料(原件) (一)商品房住房公積金貸款審批 1、申請人有效身份證(夫妻共同申請,需提供雙方的身份證) 2、戶口本(夫妻共同申請,需提供雙方的戶口本) 3、婚姻狀況材料 4、首付款發票及商品房監管賬戶確認單 5、購房備案合同 6、申請人及配偶個人征信報告 7、申請人貸款銀行Ⅰ類儲蓄卡 (二)二手房住房公積金貸款審批 1、買賣雙方有效身份證(夫妻共同申請,需提供雙方的身份證) 2、買賣雙方戶口本(夫妻共同申請,需提供雙方的戶口本) 3、婚姻狀況材料 4、首付款銀行轉賬憑證 5、二手房(存量房)交易網上備案確認書 6、馬鞍山二手房(存量房)買賣合同 7、出售房屋的房地產權證或不動產登記證 8、申請人及配偶個人征信報告 9、主借款人和賣方各提供一張貸款銀行Ⅰ類儲蓄卡 三、貸款條件 (一)申請人具有完全民事行為能力,有穩定的經濟收入并能按期償還貸款本息,個人信用良好; (二)申請人及其配偶沒有尚未結清的住房公積金貸款或其他可能影響還貸能力的債務及債務擔保; (三)申請人其所在單位連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上,且貸前6個月按規定連續足額繳存,無滯納欠繳情況; (四)有合法的購買自住住房的合同,以及不低于規定比例的首付款發票; (五)所購住房是期房的,開發企業應在貸前將樓盤資料報公積金管理機構備案。 四、貸款額度(需同時滿足以下條件) (一)不超過我市規定的最高限額。夫妻雙方繳存最高可貸額度50萬元,單方繳存最高可貸額度35萬元; (二)可貸額度最高不超過所購住房總房價的80%; (三)不超過借款人及配偶月繳存額相對應的同檔次最高貸款額:1、單方繳存:月繳存額在600元(含)以下,貸款最高額度25萬元;月繳存額在600元以上至1200元(含)以下,貸款最高額度30萬元;月繳存額在1200元以上,貸款最高額度35萬元。夫妻雙方繳存:夫妻雙方合計月繳存額在1200元(含)以下,貸款最高額度35萬元;合計月繳存額在1200元以上至2500元(含)以下,貸款最高額度45萬元;合計月繳存額在2500元以上,貸款最高額度50萬元; (四)不超過借款人及配偶申請貸款時住房公積金賬戶存儲余額之和的10倍; (五)貸款“保底”額度:單方繳存的,可貸額度計算不足20萬元可放寬至20萬元;夫妻雙方繳存的,可貸額度計算不足25萬元可放寬至25萬元。 五、貸款年限 1、貸款期限最長不超過30年。實際貸款期限原則上控制在借款人法定退休年齡之內; 2、購買二手房的貸款期限,不超過貸款最長期限與所購住房房齡之差。 六、首付比例 (一)購買商品住房,首付款比例不低于20%,同時符合有關公積金貸款(含組合貸款)對于首貸或二貸有關首付比例的規定。 (二)購買二手住房,首付款比例依據購房面積及房齡確定,購買90㎡以上二手房,房齡5年(含)以下首付款不低于35%,房齡6—15年不低于40%,房齡16年(含)以上不低于50%;購買90㎡以下二手房,房齡5年(含)以下首付款不低于25%,房齡6—15年不低于35%,房齡16年(含)以上不低于50%。 七、補充說明 (一)人力資源公司派遣員工另需提供勞動合同書、近6個月的工資流水明細 (二)異地繳存職工在我市購房并申請公積金貸款,需本人或配偶戶籍在我市,除上述辦理材料外,另需提供: 1、異地貸款職工住房公積金繳存證明 2、異地公積金繳存明細(近6個月) 3、工資收入明細(近6個月) 八、辦理時限 符合條件在3-5個工作日審批辦結。 九、辦理機構 住房公積金管理中心(含分支機構、管理部) 十、辦理地點 (一)市本級:市政務服務中心四樓A區公積金中心綜合窗口 (二)分支機構、管理部地址 (詳見服務網點列表) 十一、收費標準 無 十二、辦理時間 (一)市本級:8:30-12:00,13:30-17:00 (二)分支機構、管理部工作時間 (詳見服務網點列表) 謝謝您對我們工作的關心與支持!如有不清楚的地方,請與市公積金中心聯系。聯系電話:0555-12329
用戶滿意度評價: 滿意
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